Omschrijving
Heerlijk vrij wonen in het groen, met comfort, én duurzaamheid in het fijne rustige Spijk!
Op zoek naar rust, ruimte en privacy? Dan zit je hier echt helemaal goed. Deze echt super sfeervolle woning in Spijk biedt een prachtig vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden, een heerlijke diepe tuin op het zuiden én verrassend veel extra’s zoals meerdere zitplekken, een groot tuinhuis met sauna, een stenen schuur én een gezellige veranda.
Tel daar de uitstekende isolatie, 12 zonnepanelen en het bijna GASLOZE KARAKTER bij op en je hebt een woning die klaar is voor de toekomst. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging!
METRAGES en KENMERKEN
– Bouwjaar 1946
– Woonoppervlakte 99 m2
– Perceel maar liefst 352 m2
– Inhoud 407 m3
– Energielabel C, zie onderstaand;
LET OP: Als je de huidige (niet-aangesloten) radiatoren op de begane grond uit de woning verwijdert, kan het energielabel A worden!
Overigens kunnen de radiatoren ook eenvoudig weer worden aangesloten op de aanwezige cv-ketel, mocht je conventioneel willen verwarmen.
DUURZAAM & COMFORTABEL WONEN
De woning is de afgelopen jaren zeer goed verduurzaamd en uitgebouwd met o.a. twee dakkapellen. Nagenoeg volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en isolerende beglazing, goed na-geïsoleerd en uitgerust met 12 zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energielasten en comfortabel wonen. Dankzij slimme aanpassingen zoals o.a. een elektrische boiler en airco’s is de woning bovendien nagenoeg gasloos – een fijne gedachte voor nu én later!
INDELING
BEGANE GROND
Via de eigen oprit kom je binnen in de ontvangsthal met toegang tot de woonkamer en de trap naar de verdieping. De woonkamer is heerlijk knus en warm, met als blikvanger de gezellige houtkachel. Aangrenzend vind je de mooie statige eet/tuinkamer met een opvallende plafondhoogte en dakvenster welke zorgt voor een prettige lichtinval.
Als je vanuit de eetkamer naar de keuken loopt passeer je het toilet en een praktische berging met witgoedopstelling, ook staat hier de enorme 120 liter elektrische boiler.
De keuken is opvallend ruim en leent zich perfect als woonkeuken. Extra fijn: het vrije uitzicht aan de voorzijde terwijl je kookt en/of eet. Uiteraard is de keuken voorzien van de nodige apparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap, 5-pits gaskooktoestel met oven en een koelkast. Vanuit de keuken bereik je ook de kelder – ideaal als extra bergruimte.
1e VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers beide met inbouwkasten en één met dakkapel. De voormalige derde slaapkamer is omgeturnd tot een heuse walk-in closet.
De prachtige nieuwe moderne badkamer, ook met dakkapel, is voorzien van een brede inloopdouche met regendouche en handdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met waskom en fraai granieten werkblad. De comfortabele vloerverwarming maakt de badkamer helemaal af!
Extra opslag nodig? Via een vlizotrap bereik je de vliering met redelijke stahoogte.
TUIN
De diepe achtertuin op het zuiden is echt een eyecatcher: maar liefst ca. 234 m² aan buitenruimte! Hier geniet je de hele dag van zon, privacy en rust. De tuin beschikt over een riant tuinhuis met sauna, twee stenen bergingen, een houtopslag en een gezellige overkapping. De tuinaanleg is opvallend en speels met diverse zitjes en leuke diversiteit.
ENKELE HIGHLIGHTS en GOED OM TE WETEN
– Vrij uitzicht over weilanden en op “Eltenberg”
– Enorm veel privacy
– Dak en gevels grotendeels na-geïsoleerd in 2023 en 2025
– 12 zonnepanelen uit 2023 & isolerende beglazing
– 2 airco’s met verwarm en koelfunctie uit 2023 en 2024 aanwezig
– C.v. ketel aanwezig maar buiten gebruik gesteld i.v.m. verwarming met houtkachel en airco’s
– Bijna GASLOOS wonen
– Badkamer vernieuwd en dakkapel vergroot in 2024
– Tuinaanleg vernieuwd in 2024
– Laminaatvloer 1e verdieping vernieuwd in 2026
– Grotendeels kunststof kozijnen, dakkapel in 2025 onderhoudsvrij bekleedt met keralit
– Enkele houten delen, zoals vensters en overstekken behoeven schilderbeurt/wat herstelwerk
WONEN IN SPIJK
Het dorpje Spijk is een lieflijk, vriendelijk dorp welke zich bevindt in de gemeente Zevenaar. Spijk telt ongeveer 600 inwoners. Het dorp is omsloten door de grotere plaatsen Lobith, Tolkamer, het Duitse Elten en de rivier de Rijn. Het nabij gelegen Elten is een mooi dorpje met vele restaurants, supermarkten, een gezellig marktplein en de prachtige Eltenberg. De Rijnkade in Tolkamer met restaurants zijn op steenworp afstand te bezoeken. U kunt lekker wandelen langs de oevers van de Rijn, in het Bergerbos, op de Eltenberg en in het coulisselandschap. Het Pieterpad loopt, net zoals het noaber- en klompenpad, langs het huis. De omgeving is bij uitstek geschikt voor rustzoekers, wandelaars, ruiters en fietsers.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 319.000,- k.k.
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1946
- Soort dak Dwarskap
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 99 m2
- Externe bergruimte 14 m2
- Perceeloppervlakte 352 m2
- Achtertuin 234 m2 (26 meter diep en 9 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming
- Aantal woonlagen 4
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, HR glas
- Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
- Warm water Elektrische boiler eigendom
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Lobith en Spijk A 1541
- Oppervlakte 352 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom