Omschrijving
Op zoek naar heerlijk vrij wonen in het groen, een extra prachtig multifunctioneel bijgebouw, comfort én duurzaamheid?
Welkom op de Hofstraat 2 in het fijne rustige Spijk!
Deze sfeervolle woning in Spijk trakteert je elke dag op een prachtig vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden.
De fraai aangelegde tuin met gezellige veranda vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl het verrassend ruime bijgebouw/garage met vliering ongekende mogelijkheden biedt.
Met uitstekende isolatie, 12 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen, 2 airco’s en een dubbele eigen oprit met carport is dit JOUW nieuwe thuis: comfortabel, energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst!
Het in 2003 gebouwde, in spouw opgetrokken en geïsoleerde bijgebouw (48m2 gebruiksoppervlakte) verdient met recht het predicaat “MULTIFUNCTIONEEL”. Een droom voor hobbyisten, maar ook uitermate geschikt als kantoor, praktijkruimte of zelfs mantelzorgwoning. Uiteraard na het verkrijgen van de eventueel benodigde toestemming.
METRAGES en KENMERKEN
* Bouwjaar 1946
* Woonoppervlakte 103 m2
* Perceel maar liefst 288 m2
* Inhoud 400 m3
* Energielabel C
COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN
De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd door middel van na-isolatie van gevels/dak én de plaatsing van 12 zonnepanelen. Het interieur is grotendeels gemoderniseerd en de woning beschikt grotendeels over onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Daarnaast zorgen de aanwezige airco’s – met zowel verwarmings- als koelfunctie – het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.
INDELING
BEGANE GROND
Je betreedt de woning via de ontvangsthal met trapopgang, vernieuwde meterkast en praktische trap-/kelderkast. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de fijne open ruimte en de veelzijdige indeling met diverse zitmogelijkheden op. De open keuken is uitgevoerd in een gerestylede opstelling met grotendeels vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime badkamer met ligbad, vernieuwde douchecabine met regendouche, vernieuwd wastafelmeubel, designradiator en toilet. Ook bevinden de wasmachine en droger zich momenteel in de badkamer.
Via een tochtportaal/achteringang met kastruimte bereik je de achtertuin. Hier bevindt zich tevens een separaat toilet met hangcloset en fontein.
1e VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vernieuwde dakkapel en één beschikt over een vaste kastenwand en een airco. Op de overloop vind je een extra separaat toilet met hangcloset en een praktische inbouwkast.
Extra bergruimte nodig? Via twee vlizotrappen bereik je de vlieringen met een redelijke stahoogte.
TUIN
De fraaie en nieuw aangelegde achtertuin op het westen meet maar liefst ca. 180 m2. De speelse en verzorgde aanleg met diverse zitjes en een gezellige veranda maakt dit een heerlijke plek om te genieten van lange zomerse avonden in alle rust en privacy.
De aanwezige isolerende en zonwerende rolluiken dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort!
ENKELE HIGHLIGHTS en GOED OM TE WETEN
– Vrij uitzicht over weilanden en op de Eltenberg
– Uitstekende privacy
– Dubbele eigen oprit met carport
– Dak, gevels en vloer na-geïsoleerd in 2013 en 2019
– 12 zonnepanelen uit 2021 & nagenoeg volledig isolerende beglazing
– 2 airco’s (1x verdieping, 1x begane grond) met verwarm- en koelfunctie uit 2021 en 2024
– Muren verdieping glad gestuukt
– Bijgebouw uit 2003 met eigen meterkast, krachtstroom, wateraansluiting, puntstuk met pomp en LED verlichting
– Tuinaanleg rondom vernieuwd in 2020
– Toilet 1e verdieping gemaakt in 2022
– Voordeur en achterdeur vernieuwd in 2023 (hardhout)
– Overkapping met dakisolatie, verlichting en stroomvoorziening
– Riolering grotendeels vernieuwd
– Merendeel kunststof kozijnen uit 2018 met HR ++ beglazing
– Dakkapel vervangen, verhoogd en geïsoleerd in 2021 en onderhoudsvrij bekleed
– Er is nog een functioneel schoorsteenkanaal aanwezig
– Extra WIFI punt in bijgebouw voor goede internet in de tuin en veranda
– Enkele houten kozijnen recent voorzien van isolerende beglazing en nieuw schilderwerk
WONEN IN SPIJK
Spijk is een lieflijk en vriendelijk dorp in de gemeente Zevenaar en telt circa 600 inwoners. Het dorp is omringd door de plaatsen Lobith, Tolkamer, het Duitse Elten en de rivier de Rijn. Het nabijgelegen Elten biedt diverse restaurants, supermarkten, een gezellig marktplein en de prachtige Eltenberg. Ook de Rijnkade in Tolkamer met haar horecagelegenheden ligt op korte afstand. Je wandelt of fietst hier langs de oevers van de Rijn, door het Bergerbos, over de Eltenberg en door het karakteristieke coulisselandschap. Het Pieterpad, evenals het Noaber- en Klompenpad, loopt langs de woning. Een omgeving bij uitstek voor rustzoekers, wandelaars, ruiters en fietsers – en voor iedereen die elke dag wil thuiskomen in een groene, ontspannen leefomgeving.
Vraagprijs € 325.000,- k.k. aanvaarding in overleg.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 325.000,- k.k.
- Status Onder bod
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1946
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 103 m2
- Externe bergruimte 48 m2
- Perceeloppervlakte 288 m2
- Achtertuin 180 m2 (15 meter diep en 12 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel, Wasmachineaansluiting
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel HR combi (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Lobith en Spijk A 1604
- Oppervlakte 288 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom