Omschrijving
Een uitgebouwde hoekwoning met grote garage en carport gelegen in het historische Doesburg! Welkom aan de Goudenregenstraat 35. In deze woning is de afgelopen jaren nog heel veel werk verricht. De woning is aangebouwd en in deze aanbouw is een nieuwe keuken geplaatst, er ligt een nieuwe visgraat pvc vloer op de begane grond en de badkamer en het toilet beneden zijn aangepakt in 2018. Toch kwamen daarna de verhuisplannen en nu is deze woning klaar voor nieuwe bewoners. Kom je kijken? Bel met Alpina Makelaardij Zevenaar om een afspraak te plannen.
Waar de Oude IJssel overgaat in de Gelderse IJssel, daar ligt Hanzestad Doesburg. Geniet van een frisse bries, de vergezichten, de rietkragen, watervogels en statige bomenrijen. Wandel of fiets langs de uiterwaarden van de IJssel. Flaneren langs de kade is maximaal ontspannen. Vanaf het terras bij Stadshotel Doesburg geniet je van een drankje en het uitzicht. Wandelen door de historische binnenstad is teruggaan in de tijd. Zo is de indeling van de straatjes nog net als in de Middeleeuwen. Echter zijn alle moderne voorzieningen hier natuurlijk ook aanwezig. Kortom: in Doesburg woon je goed.
Bijzonderheden
• Energielabel C
• 10 zonnepanelen geplaatst in 2023
• Alle ramen (m.u.v. voordeur) voorzien van rolluiken
• Gezellige woonkamer met pvc visgraat vloer
• De eyecatcher in de uitbouw: grote open keuken met kookeiland
• 2 slaapkamers en ruime badkamer (voorheen slaapkamer) op de verdieping
• Op zolder een volledige slaapkamer en een ruimte geschikt voor hobby/werk
• Tuin op het zuidoosten met overkapping en stenen berging
Indeling
Begane grond
Via de nette voordeur aan de zijkant van de woning kom je de woning binnen. Na binnenkomst vinden we links de trapopgang naar boven en de verdiepte trapkast. Rechts het toilet met hangcloset en fontein. Het toilet is in 2018 vernieuwd, toen ook de badkamer boven werd aangepakt. De deur door naar de grote living. In 2022 is de woning uitgebouwd. Daardoor kwam er ruimte voor een prachtige grote nieuwe keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Helemaal in de stijl van nu: een kunststof werkblad met marmerlook en zwarte kastjes. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor een gezellige zithoek.
1e verdieping
Via de trap (gerenoveerd in 2022) komen we op de 1e verdieping. Op deze verdieping vinden we twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2018 compleet verbouwd. Voor die tijd was al één slaapkamer opgeofferd om hier een grote badkamer voor terug te laten komen. In 2018 is deze ruimte compleet vernieuwd. De badkamer is modern en beschikt over een wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een toilet.
2e verdieping
Op de 2e verdieping is door de grote dakkapel een volledige slaapkamer ontstaan. Daarnaast is er ook nog een wat kleinere kamer, perfect als kantoor aan huis of hobbyruimte. De c.v.-ketel hangt ook op zolder. Dit betreft een huurketel.
Verder nog goed om te weten
• Bouwjaar: 1965
• Woonoppervlakte: 128 m²
• Externe bergruimte: 21 m²
• Inhoud woning: 425 m³
• Energielabel C
• Nieuwe dakpannen gelegd op woonhuis in 2020
• EPDM dakbedekking op dakkapel vernieuwd
• Trap naar 1e verdieping voorzien van traprenovatie in 2022
• Kozijnen van kunststof m.u.v. zijraam keuken
• C.V.-ketel is gehuurd, de huur bedraagt € 34,- per maand. De toekomstige nieuwe eigenaar kan dit huurcontract overnemen of beëindigen
• Overdracht: in overleg
Hebben we je interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860.
Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 399.500,- k.k.
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Hoekwoning
- Bouwjaar 1965
- Soort dak Dwarskap
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 128 m2
- Externe bergruimte 21 m2
- Perceeloppervlakte 299 m2
- Achtertuin 100 m2 (10 meter diep en 10 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dubbelglas, HR glas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Doesburg B 2361
- Oppervlakte 299 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom