Omschrijving
Wonen aan een rustig hofje in deze goed onderhouden hoekwoning aan ’t Eeland 2 in Westervoort. De woning beschikt over een carport, dubbele berging, dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuiden. Met 117 m² woonoppervlakte is dit een fijne gezinswoning met volop leefruimte binnen én buiten. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, het NS-station en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.
Nieuwsgierig? Lees snel verder!
Bijzonderheden
– Energielabel B
– Zonneboiler met panelen aanwezig
– Dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein
– Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming
– Open keuken in U-vorm
– Fijne tuin gelegen op het zuiden mét overkapping
– Twee slaapkamers op de verdieping
– Derde slaapkamer te realiseren op verdieping, indien gewenst
– Zolderverdieping met ruimte voor werkruimte/atelier/ 2 slaapkamers
– In totaal zijn er 5 slaapkamers te realiseren
Indeling
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de carport en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Begane grond
Via de ruime entree kom je binnen in de hal met meterkast (voldoende groepen en aardlekschakelaar) en een vernieuwd toilet met hangcloset.
De tuingerichte woonkamer heeft een lichte keramische vloertegel met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loop je direct het terras op, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen.
De open keuken is uitgevoerd in een U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een granieten aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, 1,5 spoelbak en afzuigkap. Een praktische en complete keuken met veel werkruimte.
1e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim. Deze kamer is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, tweede hangcloset, wastafel en designradiator. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en ventilatie.
2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met wasmachineaansluiting, ruimte voor droger, de Atag HR-combiketel (2023) en de zonneboiler.
Deze verdieping biedt ruimte voor een werkplek, hobbyruimte of één of zelfs twee slaapkamers.
Tuin
De achtertuin is een fijne plek en ligt op het zuiden. Dat betekent dat je hier vanaf de ochtend tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten.
Achterin de tuin staat een overkapping met bergruimte. Een fijne plek om beschut te zitten en ook bij minder weer comfortabel buiten te zijn. Daarnaast is er electrische zonnescherm over de volledige breedte van de woning.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1982
– Woonoppervlakte: 117 m², exclusief 7 m² berging en 12 m² carport
– Inhoud: circa 422 m³
– Perceel: 237 m²
– Nagenoeg gehele begane grond v.v. vloerverwarming
– Deels dakisolatie, vloer- en spouwmuursiolatie en dubbel glas
– Begane grond v.v. stucwerk
– 1e en 2e verdieping v.v. laminaat
– Deels elektrische rolluiken en zonnescherm
– Aangebouwde stenen berging met carport en houten tuinhuis met overkapping
– Buitenkraan voor en achter + aansluiting voor grondwaterpomp in achtertuin
– Voldoende parkeergelegenheid met carport op eigen terrein.
Ben jij op zoek naar een comfortabele, ruime hoekwoning met carport en groot perceel? Dan is
’t Eeland 2 te Westervoort absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact op met Alpina Makelaardij Zevenaar via 0316-580860 of mail naar makelaardij.zevenaar@alpina.nl en plan direct jouw afspraak.
Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 385.000,- k.k.
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Aanvaarding Per datum
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Hoekwoning
- Bouwjaar 1982
- Soort dak Dwarskap
- Dakmaterialen Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 117 m2
- Perceeloppervlakte 237 m2
- Achtertuin 69 m2 (11.5 meter diep en 6 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Dakraam
-
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel, Zonneboiler, Zonnecollectoren
- CV ketel ATAG i28EC Zone (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Westervoort C 112
- Oppervlakte 237 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom