Omschrijving
Zelden beschikbaar, maar nu te huur: op zichtlocatie (A12) gelegen vrijstaand productie-/bedrijfspand, bestaande uit ca. 2.100 m² hoge bedrijfshal met vrije overspanning, ca. 300 m² werkplaats/magazijn en ca. 800 m² multifunctionele (kantoor)ruimte met energielabel A+++++. Het pand beschikt over een zware stroomaansluiting (contract 72 kVA), ruime eigen parkeergelegenheid en ontsluiting aan zowel voor- als achterzijde.
Algemeen:
Zevenaar is strategisch gelegen tussen Arnhem en Duitsland, aan de A12 en de toekomstige A15, nabij de A18. Dit object ligt op een zichtlocatie aan de A12 (Arnhem–Oberhausen), op bedrijventerrein Hengelder. In de directe omgeving zijn veel (inter)nationale bedrijven gevestigd, zowel in de logistieke sector als in de productiesector.
De bedrijfsruimte bestaat uit een rechthoekige bedrijfshal van ca. 63 x 33 m met vrije overspanning en veel daglicht. Aan de voorzijde bevinden zich de kantoorruimten in twee bouwlagen, voorzien van personenlift, evenals meerdere multifunctionele bedrijfsruimten en werkplaatsen.
Bereikbaarheid / toegankelijkheid:
De locatie is goed bereikbaar vanaf de A12 via de onderliggende doorgaande provinciale wegen. In de toekomstplannen is, samen met de verbreding van de A12 naar 2×3 rijstroken, voorzien in de aanleg van een nieuwe op- en afrit aan de oostzijde, waardoor de bereikbaarheid verder wordt vergroot.
Aan de Edisonstraat-zijde bevinden zich twee inritten, elk met een schuifpoort, die toegang bieden tot het voorterrein. Hier bevinden zich ca. 50 met groen omzoomde parkeerplaatsen. Aan de achterzijde (Kelvinstraat) is het pand toegankelijk via drie overheaddeuren.
Indeling o.a.:
Begane grond:
Vestibule met automatische schuifdeuren, royale ontvangstruimte met balie, toiletgroep, lift en trap, showroom/kantoor met pantry, gang, vier kantoorkamers, inpandige corridor als verbinding tussen voorterrein en bedrijfshal, multifunctionele ruimte/magazijn, doorloop naar de grote rechthoekige bedrijfshal met geheel vrije overspanning (ca. 33 m), drie overheaddeuren en veel daglicht via zijgevels en lichtstraten, atelier, werkplaats/testruimte met technische installaties, waaronder groepenkasten en omvormers.
Verdieping (via twee trappen en lift bereikbaar):
Royale hal/overloop, directiekamer met kluis, archiefkamer, zes kantoor-/spreekkamers in diverse groottes, meerdere toiletten/toiletgroepen, werkkast, magazijn, ruime kantine met keuken/bar.
Maatvoering / vloeroppervlak:
• Bedrijfsruimte hoog: ca. 2.100 m² BVO
• Bedrijfsruimte laag: ca. 300 m² BVO
• Kantoorruimte begane grond: ca. 250 m² BVO
• Kantoorruimte verdieping: ca. 550 m² BVO
• Totale hoogte bedrijfshal (tot dakplaat): ruim 8 m
• Vrije hoogte bedrijfshal (laagste punt onder de spanten): ca. 6,5 m
• Vrije overspanning bedrijfshal: ca. 33 m
Voorzieningen o.a.:
• Zware betonvloer
• Gecontracteerd vermogen: 72 kVA
• Warmtepompen
• Vloerverwarming kantoor
• Zonnepanelen
• Ca. 50 parkeerplaatsen op eigen terrein
• (Systeem)plafonds met verlichting in kantoorruimten
• Kantine/keuken
• Meerdere toiletgroepen inclusief miva-toilet (mindervalidentoilet)
• Alarminstallatie
• Energielabel A+++++ (gasloos)
Aanpassing:
Onder voorwaarden en nadere condities is het uitvoeren van aanpassingen aan het te huren object door verhuurder bespreekbaar.
Bestemming:
Volgens de regels van het omgevingsplan respectievelijk de beheersverordening bedrijventerrein Hengelder Noord is de bestemming Bedrijventerrein en zijn de aangewezen gronden bestemd voor o.a.:
het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in categorie 2 t/m 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, behorende bij ‘geluidzone industrie 3’.
Zie ook https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart of informeer bij de Gemeente Zevenaar.
Aanvaarding:
In overleg.
Huurcondities o.a.:
• Huurprijs te vermeerderen met btw. Wanneer de huurder de btw niet kan verrekenen, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
• Huurperiode minimaal vijf jaar.
• Jaarlijkse indexatie op basis van de CPI-index alle huishoudens (2015 = 100).
• Bankgarantie conform ROZ-model ter grootte van drie maanden huur + btw.
• Vastlegging overeenkomst in ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (BW 7:230a), inclusief algemene en bijzondere bepalingen, waaronder de verplichting voor huurder tot het verlenen van periodieke toegang aan verhuurder voor inspectie van het gehuurde en controle op het overeengekomen gebruik.
Het bovenstaande betreft geen aanbod maar slechts vrijblijvende en globale informatie. Aanbiedingen en/of voorstellen zijn eveneens geheel vrijblijvend en onder uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.
Neem bij interesse contact op voor meer informatie of schakel een eigen (NVM-)makelaar in.