Omschrijving
Wauw wat een kast van een woning!!
Zeer degelijk gebouwde en uitstekend onderhouden vrijstaande VILLA met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 335 m² (waarvan 285 m² netto woonoppervlak), een woninginhoud van ca. 1.100 m³ op een perceel van 800 m² eigen grond. Deze in 1996 gebouwde woning is volledig geïsoleerd en nagenoeg geheel uitgerust met strakke aluminium kozijnen, zonnepanelen en airconditioning. Mede hierdoor beschikt deze woning over een gunstig energielabel B. Naast voornoemde voorzieningen beschikt deze villa tevens over een inpandige garage voorzien van twee elektrisch te bedienen overheaddeuren, een grondwaterpomp voor de tuinberegening, een alarminstallatie én een aangebouwde aluminium/ hardglazen serre. De wanden, vloeren, deuren, keuken en het sanitair zijn keurig verzorgd en onbeschadigd maar wel wat gedateerd in look en feel. Zoek je een vrijstaande, nagenoeg geheel onderhoudsvrije woning met veel ruimte, dan is dit de woning waar je naar op zoek bent.
De Doesburgseweg is een rustige straat die loopt vanuit het centrum tot het groenrijke buitengebied van de plaats Wehl, gemeente Doetinchem.
De kern van de plaats Wehl bevindt zich op enkele honderden meters afstand van de woning terwijl de grotere plaatsen Didam en Doetinchem zich op ca. 6 km afstand van de woning bevinden. De plaats Wehl beschikt over allerhande dagelijks benodigde voorzieningen zoals supermarkten, school voor primair onderwijs, kinderdagopvang, diverse horeca gelegenheden, winkels en boetiekjes, huisartsenpraktijk en apotheek en een treinstation met bus-aansluiting. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen zoals voetbal, tennis, volleybal en is er buitenzwembad “Byvoorde”. Golfliefhebbers kunnen binnen 5 kilometer afstand terecht in Hoog-Keppel (18 holes golfbaan) alsmede op de Pitch en Putt golfbaan gelegen tussen Wehl en Doetinchem.
Indeling; via de overdekte entree is er toegang tot de woning, ruime ontvangsthal, toilet met hangcloset en fontein, slaapkamer annex werkkamer met vaste kastruimte. Vanuit de hal geven twee deuren toegang tot de heerlijk royale L-vorm woonkamer voorzien van eiken parketvloer en schuifpui naar de aangebouwde terrasoverkapping en de zonnige achtertuin. De gesloten keukenruimte is voorzien van vaste kastruimte en een verzorgde keukeninrichting voorzien van granieten werkblad en allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een 4 pits keramische kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de praktische bijkeuken met tuindeur en toegang tot de praktische kelder.
De volledig geïsoleerde dubbele garage is direct vanuit de woning bereikbaar en beschikt over een tuindeur en twee elektrisch te bedienen overheaddeuren. De vloer in de garage is verzorgd afgewerkt middels een keramische vloertegel.
1e verdieping; overloop met ruime berging met c.v. opstelling (Nefit Topline HR combi), 5 royale slaapkamers waarvan er maar liefst 4 beschikken over vaste kastruimte en waarvan er 1 is voorzien van airconditioning en een loggia, ruime badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, badkamermeubel met dubbele wastafel, hangcloset en designradiator. De gehele eerste verdieping is voorzien van een keurige laminaat vloerafwerking.
Vaste trap naar enorme zolderverdieping met veel berg- en hobbyruimte. Door de oppervlakte en indeling van de deze verdieping is het mogelijk om nog twee royale slaapkamers te situeren waardoor deze woning eventueel ideaal geschikt is voor grote gezinnen.
Rondom de woning;
De ruime voortuin en royale oprit zorgen voor een comfortabele afstand ten opzichte van de weg. De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De tuin is fraai aangelegd en keurig verzorgd te noemen. Aan de voorzijde wordt het perceel begrenst met een laag smeedijzeren hekwerk, de achtertuin is recentelijk nieuw omheind met duurzame houten schuttingen. De diverse terrassen zorgen ervoor dat je heerlijk kunt genieten van de zon maar dat indien gewenst ook voor een schaduwrijke plek kan worden gekozen.
Let op! Wij verkopen deze woning vanuit een nalatenschap. De erfgenamen hebben deze woning niet zelf bewoond waardoor geen NVM vragenlijst is opgesteld. Tevens zal in de koopovereenkomst een artikel feitelijke staat worden opgenomen waarmee wordt aangegeven dat verkopers het object nooit zelf hebben bewoond.
Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze royale vrijstaande VILLA en zie jij jezelf hier thuiskomen?!
Neem dan gerust contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost Gelderland. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 895.000,- k.k.
- Status Verkocht
- Aangeboden sinds 7 maanden
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Villa
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1996
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 286 m2
- Perceeloppervlakte 800 m2
- Achtertuin 300 m2 (12 meter diep en 25 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 8 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 4
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Wehl H 5720
- Oppervlakte 800 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom